La autorización para hacer obras se interpreta de forma más flexible para los locales que para las viviendas.
En los edificios de viviendas con locales comerciales la ley permite a cada propietario modificar los elementos arquitectónicos, instalaciones o servicios cuando no se menoscabe ni altere la seguridad del edificio, su estructura o configuración exteriores. Además, cualquier alteración de los elementos comunes debe ser aprobada de forma unánime por los propietarios. Ahora bien, los tribunales consideran que la ley debe interpretarse de modo más flexible cuando se trata de locales comerciales.
El objetivo de esta interpretación es evitar que la aplicación rigurosa de la ley impida a los titulares y arrendatarios de locales explotar su empresa de forma adecuada. Así, tratándose de locales comerciales, la posibilidad de realizar obras, incluso en elementos comunes, debe ser más amplia porque la finalidad comercial de éstos comporta tener una configuración exterior concreta (para ser visibles y accesibles al público). De este modo, las obras de adecuación deben poder extenderse a los elementos comunes si resulta imprescindible.
Por ello, el título constitutivo suele permitir a los titulares de los locales efectuar obras que afectan a algunos elementos comunes y sin necesidad de autorización de la junta. Así, es frecuente establecer una autorización genérica, que ofrece la posibilidad de hacer lo siguiente:
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