Si su empresa se dedica a la promoción inmobiliaria, pero tiene unas viviendas que no logra vender, por lo que está pensando en alquilarlas, le explicamos cómo actuar para que dicho alquiler no le suponga un coste fiscal.
Nos dirigimos a ustedes con el objetivo de proporcionarles información crucial acerca de las implicaciones fiscales relacionadas con el alquiler de viviendas que su empresa promotora no ha logrado vender.
Es fundamental que consideren cuidadosamente las opciones disponibles para evitar incurrir en elevados costes fiscales innecesarios.
Si su empresa ha construido viviendas que no han sido transmitidas y decide ponerlas en alquiler para obtener rentabilidad, es imprescindible comprender las consecuencias fiscales de dicha decisión. En particular, deben prestar atención a la exención de IVA aplicable al alquiler de viviendas a particulares y cómo esta puede resultar en un coste fiscal significativo para su empresa.
Autoconsumo y sectores diferenciados
Cuando su empresa decide alquilar las viviendas, se generan dos actividades distintas:
Dado que estas actividades están enmarcadas en dos Clasificaciones Nacionales de Actividades Económicas (CNAE) diferentes (411 para promoción inmobiliaria y 682 para alquiler de viviendas), se aplicará el Régimen de sectores diferenciados.
Venta interna y autoconsumo
Por las viviendas que se alquilen y que pasen del sector de "promoción" al sector de "alquiler", se producirá un "autoconsumo interno":
Por ejemplo, si empieza a alquilar dos viviendas con un valor contable total de 200.000 euros, deberá ingresar en Hacienda un IVA de 20.000 euros (10% por ser viviendas).
Alternativas para evitar costes fiscales
Afortunadamente, existen alternativas que pueden evitar estos costes fiscales:
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