¿Qué aspectos conviene valorar antes de dejar el local donde se desarrolla la actividad?
Imaginemos el caso de un negocio que desarrolla su actividad en dos locales arrendados y que, con el propósito de reducir costes de forma inmediata, decide dejar uno de ellos con cierta urgencia. En este tipo de situaciones, resulta necesario que el arrendatario adopte determinadas precauciones destinadas a evitar posibles conflictos posteriores con el arrendador.
En primer término, si la decisión de abandonar el local coincide con la proximidad de la fecha de finalización del contrato, lo más recomendable es esperar a que se cumpla dicho plazo y entregar entonces las llaves al arrendador, puesto que ambas partes deben respetar la duración pactada.
En cualquier caso, siempre resulta conveniente revisar el contrato para comprobar si incorpora cláusulas de prórroga automática, así como el plazo de preaviso que el arrendatario debe cumplir para evitar que estas se activen.
Por otra parte, si el contrato contempla una cláusula que permite al arrendatario desistir de forma anticipada —es decir, abandonar el local antes de que finalice el plazo pactado—, la salida deberá ajustarse al procedimiento establecido en el propio contrato (forma de comunicar dicho desistimiento, plazo para hacerlo, etc.).
Si, por el contrario, el contrato no incluye ninguna cláusula de desistimiento, la salida anticipada del arrendatario podría considerarse un incumplimiento contractual, lo que abriría la posibilidad de que el arrendador reclamase la correspondiente indemnización por daños y perjuicios.
Por último, en caso de
