El acceso a la vivienda en España es un problema creciente desde los últimos años.
Precios elevados del alquiler y escasez de oferta (en parte por el aumento de pisos turísticos) se suman a la incertidumbre de los inquilinos que han llevado a propuestas políticas que buscan garantizar mayor estabilidad en el mercado inmobiliario.
En este punto, hay partidos que plantean la posibilidad de que los contratos de alquiler sean indefinidos por defecto, entre otras medidas como la imposición de un IVA del 21 % a los pisos turísticos, para paliar la escasez actual de alojamientos de larga duración
Esta propuesta, de llevarse a cabo y desde el punto de vista legal, afecta tanto a inquilinos, propietarios y al propio mercado inmobiliario de una marca que merece la pena analizar.
Antes de nada, destaquemos que no solo se refieren a este “bloqueo”, en los alquileres, sino que tienen otro tipo de apuestas también enfocadas en el problema de la vivienda actual y se dirigen a regular el mercado del alquiler y frenar la especulación inmobiliaria.
Los contratos de arrendamiento no tendrían una fecha de finalización predeterminada, salvo que ambas partes acuerden lo contrario, este punto y sus connotaciones lo desarrollamos más adelante.
La cantidad de ellos es una de las causas por las que escasean los pisos de alquiler, los arrendamientos destinados a este tipo de viviendas, sobre todo en el centro de las ciudades, hacen imposible para muchas familias poder acceder a un hogar asequible en ellas.
Con esta medida se encamina a desincentivar este tipo de alquiler y aumentar la oferta de viviendas residenciales.
La especulación es otra de las causas por las que apenas hay pisos de alquiler en las grandes ciudades, y en su propuesta restringiría la adquisición de viviendas que no tengan como finalidad la residencia habitual o el alquiler asequible.
La necesidad de dar más estabilidad a los inquilinos es una prioridad, por ejemplo, un informe del Instituto de Investigación Urbana de Barcelona destaca que en ciudades como Madrid y Barcelona la mayoría de los contratos son de corta duración, lo que genera estrés financiero para los inquilinos.
Por otro lado, asociaciones de propietarios advierten que una normativa demasiado rígida provoca un efecto contrario: menos viviendas en alquiler y, por lo tanto, precios aún más altos.
Para entender el alcance de esta propuesta, es importante conocer cómo funciona el alquiler en España actualmente.
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