Las concesiones administrativas sobre inmuebles pueden recaer sobre edificaciones o terrenos. En todos los casos y tipos de concesiones se puede utilizar el m茅todo de comparaci贸n siempre y cuando en el mercado existan datos suficientes datos sobre transacciones en concesi贸n administrativa similares al que se valora. En caso de no ser posible esta metodolog铆a se aplicar谩n los m茅todos que detallamos a continuaci贸n.
Existen dos tipos de procedimientos posibles para este tipo de concesiones. La opci贸n 1 ser铆a valorar el edificio completo en funci贸n de la finalidad de la tasaci贸n, descontando del valor obtenido el valor de los pagos a abonar al concedente y el valor de reversi贸n calculado a partir del VRN al final del periodo. Esta opci贸n es recomendable para inmuebles que se destinen a uso propio del concesionario o activos de su explotaci贸n. La opci贸n 2 ser铆a por actualizaci贸n de rentas, teni茅ndose en cuenta los pagos a realizar al concedente, las inversiones a efectuar por el concesionario, las tarifas del servicio p煤blico y el per铆odo en el que se generar谩n rentas o ingresos.
Para valorar este caso se utilizar谩 el m茅todo residual din谩mico teniendo en cuenta las cantidades a pagar por el beneficiario de la concesi贸n durante la construcci贸n y si procede, durante el resto de la concesi贸n y los cobros y pagos generados por la actividad econ贸mica asociada a la concesi贸n.
Concesi贸n administrativa
Para realizar el c谩lculo del valor de la propiedad de un terreno sobre el que est谩 constituida una concesi贸n administrativa se sumar谩 el valor actual de los pagos a efectuar al concedente y el de reversi贸n a partir del VRN al final del per铆odo. Las tasas de actualizaci贸n a aplicar ser谩n las mismas que las que se establecen para calcular el valor de actualizaci贸n de rentas.
Si la finalidad de la valoraci贸n est谩 ligada con el mercado o actividad mercantil, y por extensi贸n cuando por acci贸n administrativa o urban铆stica sea necesario, se calcular谩 el valor de privaci贸n o la indemnizaci贸n sustitutoria correspondiente.
