La serie sísmica registrada en agosto de 2026 en el área metropolitana de Granada ha generado numerosos avisos e inspecciones en edificios. Uno de los movimientos más destacados alcanzó una magnitud de 5 y tuvo su epicentro en Alhendín.
Tras un terremoto de estas características pueden aparecer grietas, fisuras, desprendimientos y otros desperfectos. Sin embargo, la existencia de una grieta después de un seísmo no significa necesariamente que el edificio haya sufrido daños estructurales.
Precisamente por este motivo resulta importante diferenciar entre daños superficiales o en elementos no estructurales y aquellos que pueden afectar a elementos relevantes de la construcción.
El peritaje de daños por terremoto es una evaluación técnica destinada a identificar y valorar los desperfectos que presenta un inmueble después de un movimiento sísmico.
El trabajo del perito no consiste únicamente en comprobar que existen grietas o daños visibles. También debe estudiar sus características, ubicación y posible origen para determinar, cuando sea técnicamente posible, si guardan relación con el terremoto.
Esto resulta especialmente relevante en inmuebles que ya presentaban fisuras, humedades, deformaciones u otras patologías antes del seísmo.
Los efectos de un movimiento sísmico sobre una construcción dependen de numerosos factores: intensidad del movimiento, características del terreno, tipología constructiva, antigüedad del edificio, estado de conservación y características de sus elementos estructurales, entre otros.
Los daños pueden manifestarse mediante fisuras y grietas en paredes y tabiques, desprendimientos de revestimientos, daños en fachadas, caída de elementos ornamentales, desperfectos en falsos techos o alteraciones en determinados encuentros constructivos.
En situaciones de mayor gravedad también pueden producirse daños en elementos estructurales.
Por este motivo, la valoración debe realizarse atendiendo a las características concretas de cada inmueble y no únicamente a la apariencia exterior de los desperfectos.
Una de las principales preocupaciones después de un seísmo es la aparición de grietas que anteriormente no se habían observado.
Sin embargo, no todas tienen el mismo significado.
Una fisura superficial en un revestimiento no tiene necesariamente las mismas implicaciones que una grieta que afecte a determinados elementos constructivos o estructurales. Su ubicación, orientación, anchura, profundidad y evolución aportan información relevante para determinar su importancia.
El perito especializado en daños de edificios debe analizar estas características y valorar el contexto en el que han aparecido.
Además, puede ser necesario comprobar si existen indicios de que determinadas grietas ya estaban presentes antes del terremoto.
El proceso comienza normalmente con una inspección del inmueble afectado. Durante la visita, el profesional identifica los daños visibles y analiza las zonas en las que se han producido.
La inspección puede incluir paredes, techos, fachadas, revestimientos, elementos estructurales y otras partes de la construcción que puedan haber resultado afectadas.
También se realiza habitualmente un reportaje fotográfico de los daños, que permite dejar constancia de su estado en el momento de la inspección.
Dependiendo de la complejidad del caso, el perito puede necesitar documentación adicional sobre el edificio, reparaciones anteriores, reformas realizadas o patologías que ya hubieran sido detectadas.
Uno de los aspectos más importantes del peritaje consiste en determinar si los desperfectos observados pueden atribuirse al terremoto.
Un edificio puede presentar grietas anteriores como consecuencia de asentamientos, movimientos del terreno, dilataciones, problemas constructivos o simplemente por su antigüedad.
Cuando se produce un terremoto, algunas de estas patologías pueden confundirse con daños recientes.
El perito debe analizar las características de los desperfectos y toda la información disponible para establecer una relación causal técnicamente fundamentada.
Fotografías anteriores del inmueble, informes técnicos, partes de mantenimiento, reformas recientes o documentación de comunidades de propietarios pueden resultar especialmente útiles para realizar esta comparación.
Después de la inspección puede elaborarse un informe pericial de daños por terremoto en el que queden documentadas las conclusiones obtenidas.
Aunque su contenido dependerá de cada caso, normalmente puede incluir la identificación del inmueble, antecedentes del siniestro, descripción de la inspección realizada, relación de daños observados, fotografías y análisis de las posibles causas.
Cuando sea necesario, también puede incorporar una valoración económica de los trabajos necesarios para reparar los daños atribuibles al terremoto.
El objetivo es disponer de un documento técnico que explique de manera clara qué daños existen, dónde se encuentran, cuál puede ser su origen y cuál es su alcance.
Una vez identificados los desperfectos relacionados con el seísmo, puede ser necesario calcular el coste de reparación.
La valoración económica debe tener en cuenta las actuaciones necesarias para devolver los elementos afectados a una situación equivalente a la existente antes del siniestro, dentro de los criterios que correspondan en cada caso.
Para ello pueden analizarse mediciones, materiales, mano de obra, presupuestos de reparación y precios aplicables a los trabajos necesarios.
La valoración debe estar suficientemente justificada, especialmente cuando el informe vaya a utilizarse para una reclamación.
En España, los terremotos tienen la consideración de riesgo extraordinario dentro del sistema gestionado por el Consorcio de Compensación de Seguros.
Cuando se cumplen los requisitos establecidos, el Consorcio puede indemnizar los daños producidos por un terremoto sobre bienes que se encuentren debidamente asegurados.
La indemnización depende, entre otros aspectos, de las condiciones de la póliza y de la valoración de los daños realizada durante la tramitación del expediente.
Por este motivo, la peritación adquiere especial relevancia para determinar qué elementos han resultado dañados y establecer su valoración.
Si aparecen grietas, desprendimientos u otros desperfectos después de un movimiento sísmico, es recomendable documentarlos cuanto antes mediante fotografías y vídeos, siempre que hacerlo no implique ningún riesgo.
También resulta conveniente conservar la póliza de seguro, recibos, presupuestos, facturas y cualquier documentación relacionada con el inmueble y con las reparaciones que sea necesario realizar.
En caso de efectuar una reparación urgente para evitar que los daños aumenten, conviene conservar las correspondientes facturas y pruebas del estado anterior.
Cuando existan indicios que puedan hacer pensar en un problema que afecte a la seguridad del inmueble, la prioridad debe ser seguir las indicaciones de los servicios de emergencia y de los técnicos competentes.
Puede recurrirse a un perito independiente de daños por terremoto cuando sea necesario disponer de una valoración técnica propia sobre los desperfectos existentes.
Esta intervención puede resultar útil cuando existen discrepancias acerca del origen de determinadas grietas, los daños que deben atribuirse al terremoto o el coste necesario para repararlos.
El informe pericial independiente permite documentar técnicamente la situación y puede utilizarse como apoyo en una reclamación, negociación o, cuando corresponda, en un procedimiento judicial.
Después de un terremoto es comprensible que la aparición de cualquier grieta genere preocupación. Sin embargo, determinar su importancia requiere analizar el tipo de daño, su localización, las características del edificio y las circunstancias en las que se ha producido.
El peritaje de daños por terremoto permite diferenciar los desperfectos superficiales de aquellos que requieren un análisis más detallado, establecer su posible relación con el seísmo y valorar económicamente las reparaciones necesarias.
La reciente actividad sísmica registrada en Granada recuerda la importancia de documentar adecuadamente los daños y recurrir a una evaluación técnica cuando existan dudas sobre el estado de una vivienda, edificio o local tras un terremoto.
